Калькулятор орендованої ділянки
Ціна оренди має сенс тільки після того, як ви розділите її на роки, які ви дійсно отримаєте. Введіть запитану ціну та залишений термін, і це розраховує ефективну вартість на рік, як невизначене розширення впливає на цю цифру, та як це порівнює з простою орендою еквівалентного житла.
Що означає оренда тут
Оренда - це контракт, що дає вам право користування майном протягом встановленої кількості років над чужою основною власністю. Коли термін закінчується, право закінчується — разом з, у більшості випадків, чим ви будували на ньому — якщо дід уже не надає розширення на умови, на які ви можете вказати. «Власник сказав, що ми можемо розширити» не є умовою; письмове розширення пункту зі вказаною ціною та механізмом є.
Які титули може мати конкретна особа і як слід структурувати оренду для них є юридичним питанням, яке залежить від особи та не є чимось, що калькулятор може відповісти. Відніс це до ліцензованого нотаріуса/PPAT, якого ви призначили самостійно — ніколи того, представленого продавцем або агентом — і мав їх прочитати дід та провести пошук земельного офісу перед тим, як якісь гроші будуть рухатися.
Оренда
Одноразова сума, запитана за залишений термін.
Прочитайте це з деду, а не з резюме списку.
Персонал, обслуговування, комунальні послуги, земельний та будівельний податок, страховка.
Чого б коштувала оренда подібного житла в тій же місцевості на рік.
Якщо оренда розширена
Розширення, яке ви не підписали, це можливість, а не актив. Встановіть, наскільки ймовірно, що ви це дійсно думаєте, і коригована за ризиком цифра нижче це відображає.
Що говорить дід щодо того, чого коштуватиме розширення, якщо це щось говорить.
Додаткові роки, які б видало розширення.
Якщо дід взагалі не містить розширення, встановіть це на нуль. Словесна впевненість від власника землі вартістю дорівнює точно тому.
Залишкова вартість проти сплаченої оренди
Оренда прямується по прямій лінії до нуля — консервативне припущення та те, з якого почне майбутній покупець. Пунктирна лінія - це те, що ви були б сплатили в орендній платі за той же період.
На що це складається
Ефективна вартість на рік
Rp 217M
Ціна плюс експлуатаційні витрати протягом терміну
З урахуванням ризику на рік
Rp 197M
За умови 60% ймовірності продовження
Всього протягом терміну
Rp 4.78B
22 years
Оренда протягом тих же років
Rp 7.04B
При порівняльній орендній платі, яку ви ввели
Дешевше на рік, ніж оренда
Оренда виходить на Rp 103M на рік дешевше за введену вами орендну плату.
Лише щодо орендної плати початкова ціна оренди окупається приблизно за 12.2 років.
Поточні витрати становлять 41% фактичної річної вартості. За короткої оренди переважає ціна, за тривалої — поточні витрати.
Лише індикативно. Це не юридичні, податкові чи інвестиційні консультації.