Kalkulator sewa panjang
Harga leasehold hanya bermakna setelah Anda membaginya dengan tahun yang benar-benar Anda dapatkan. Masukkan harga permintaan dan jangka waktu yang tersisa dan ini menghitung biaya efektif per tahun, apa yang dilakukan perpanjangan yang tidak pasti terhadap angka itu, dan bagaimana itu dibandingkan dengan sekadar menyewa rumah setara.
Apa yang leasehold berarti di sini
Sewa adalah kontrak yang memberi Anda penggunaan properti selama sejumlah tahun tetap atas kepemilikan dasar orang lain. Ketika jangka waktu berakhir, hak berakhir — bersama dengan, dalam kebanyakan kasus, apa pun yang Anda bangun di atasnya — kecuali akta sudah memberikan perpanjangan pada syarat yang dapat Anda tunjuk. "Pemilik mengatakan kami dapat memperpanjang" bukanlah syarat; klausul perpanjangan tertulis dengan harga yang dinyatakan dan mekanisme adalah.
Gelar mana yang dapat dipegang seseorang khusus, dan bagaimana sewa harus disusun untuk mereka, adalah pertanyaan hukum yang tergantung pada individu dan bukan sesuatu yang dapat dijawab kalkulator. Bawa ke notaris/PPAT berlisensi yang Anda tunjuk sendiri — jangan pernah yang diperkenalkan oleh penjual atau agen — dan mintalah mereka membaca akta dan menjalankan pencarian kantor tanah sebelum uang bergerak.
Hak sewa
Jumlah satu kali yang diminta untuk jangka waktu yang tersisa.
Baca ini dari akta, bukan dari ringkasan listing.
Staf, pemeliharaan, utilitas, pajak tanah dan bangunan, asuransi.
Berapa biaya menyewa rumah serupa di area yang sama per tahun.
Jika sewa diperpanjang
Perpanjangan yang tidak Anda tanda tangani adalah kemungkinan, bukan aset. Atur seberapa besar kemungkinan Anda benar-benar percaya dan angka yang disesuaikan dengan risiko di bawah mencerminkan hal itu.
Apa yang dikatakan akta bahwa perpanjangan akan dikenakan biaya, jika itu mengatakan apa pun.
Tahun tambahan yang diberikan perpanjangan.
Jika akta tidak berisi klausul perpanjangan sama sekali, atur ini ke nol. Jaminan lisan dari pemilik tanah bernilai persis seperti itu.
Nilai sisa terhadap sewa yang dibayarkan
Sewa ditarik pada garis lurus ke nol — asumsi konservatif, dan yang akan dimulai oleh pembeli di masa depan. Garis putus-putus adalah apa yang Anda bayarkan dalam sewa selama periode yang sama.
Apa hasilnya
Biaya efektif per tahun
Rp 217M
Harga ditambah biaya operasional, selama jangka waktu
Disesuaikan dengan risiko per tahun
Rp 197M
Dengan asumsi peluang perpanjangan 60%
Total selama jangka waktu
Rp 4.78B
22 years
Sewa selama tahun-tahun yang sama
Rp 7.04B
Pada sewa yang sebanding yang Anda masukkan
Lebih murah per tahun daripada menyewa
Sewa ini Rp 103M per tahun lebih murah dari sewa yang Anda masukkan.
Dibanding sewa saja, harga sewa di muka kembali setelah sekitar 12.2 tahun.
Biaya operasional adalah 41% dari biaya tahunan efektif. Pada sewa pendek harga yang dominan; pada sewa panjang biaya operasional yang dominan.
Hanya indikasi. Ini bukan nasihat hukum, pajak atau investasi.