Калькулятор аренды земли
Цена арендованного имущества имеет смысл только после того, как вы разделите ее на годы, которые вы фактически получаете. Введите запрашиваемую цену и оставшийся срок, и это рассчитает эффективную стоимость в год, как неопределенное продление влияет на эту цифру и как это сравнивается с простой арендой эквивалентного дома.
Что означает аренда здесь
Аренда — это контракт, дающий вам право пользования имуществом на фиксированное количество лет в отношении чужой основной собственности. Когда срок истекает, право прекращается — и в большинстве случаев то, что вы построили на нем — если в документе уже не предоставлено продление на условия, на которые вы можете ссылаться. «Владелец сказал, что мы можем продлить» — это не условие; написанное пункт о продлении с указанной ценой и механизмом — это.
Какие титулы может иметь конкретное лицо и как следует структурировать аренду для них — это юридический вопрос, который зависит от конкретного человека и не то, что калькулятор может ответить. Обратитесь к лицензированному нотариусу/PPAT, которого вы назначили сами — никогда не того, которого представил продавец или агент — и попросите их изучить документ и провести поиск в земельном кадастре перед любыми платежами.
Аренда
Единовременная сумма, запрашиваемая за оставшийся срок.
Прочитайте это в документе, а не в кратком описании объявления.
Персонал, техническое обслуживание, коммунальные услуги, налог на земю и здание, страховка.
Сколько стоит аренда аналогичного дома в той же области в год.
Если аренда продлена
Продление, которое вы не подписали — это возможность, а не актив. Установите, насколько вероятным вы это считаете, и цифра с учетом риска ниже отражает это.
То, что документ говорит о стоимости продления, если там что-то сказано.
Дополнительные годы, которые дало бы продление.
Если документ не содержит пункт о продлении вообще, установите это на ноль. Устное заверение от владельца земли стоит именно столько.
Остаточная стоимость по сравнению с уплаченной арендой
Аренда нарисована прямой линией к нулю — консервативное предположение и то, с чего начнет будущий покупатель. Пунктирная линия — это то, что вы заплатили бы за аренду за тот же период.
Во что это обходится
Эффективная стоимость в год
Rp 217M
Цена плюс текущие расходы за срок
С учетом риска в год
Rp 197M
При вероятности продления 60%
Всего за срок
Rp 4.78B
22 years
Аренда за те же годы
Rp 7.04B
По сравнимой арендной плате, которую вы указали
Дешевле в год чем аренда
Аренда выходит на Rp 103M в год дешевле указанной вами платы.
По сравнению с одной только арендой предоплата за лизинг окупается примерно за 12.2 лет.
Расходы на содержание составляют 41% эффективной годовой стоимости. На коротких сроках преобладает цена, на длинных — расходы на содержание.
Только ориентировочно. Это не юридические, налоговые или инвестиционные консультации.